Список новостроек в ЗАО Москвы

Районы

 

  Абсолютные показатели Относительные показатели
Население Около 1 млн. 130 тыс. чел. Показатель на уровне среднего по Москве
Площадь 153.5 кв. км 14.2% территории Москвы (2-е место)
Плотность населения 7.4 тыс. чел. на 1 кв. км
Количество станций метро 17
Коэффициент пробочности по 3-балльной шкале www.1dom.ru 2.2 Хуже, чем в среднем по Москве
Количество действующих станций железных дорог 12 Показатель чуть выше среднего по Москве
Коэффициент развития скоростного транспорта (количество станций всех видов внеуличного транспорта на 100 тыс. чел. населения) 2.57 4-е место в Москве

 

ДОРОЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО в 2010-2014 г. г. на территории ЗАО

 

1. Две магистрали-дублёра Кутузовского проспекта: с севера – вдоль путей Белорусского направления железной дороги и с мостом в Сити, с юга – вдоль путей Киевского направления железной дороги

2. Тоннель под Филёвским парком (участок 4-го Транспортного кольца).

3. Расширение Мичуринского проспекта.

Префект Алпатов Юрий Михайлович
Краткое описание Западный округ занимает территорию от Крылатского на севере до проспектов Вернадского и Ленинского на юге. В ЗАО также входят следующие районы, находящиеся за МКАД: Солнцево, Ново-Переделкино и анклавы на территории Подмосковья – Внуково и Толстопальцево.
Особенности застройки и заселения Дорогомилово – единственный «старый», входивший в черту Москвы до 1917 г. район Западного округа. В советский период в большинстве районов жилье предоставлялось в основном сотрудникам партийных и советских органов, силовых ведомств, МИДа, Внешторга, профессорско-преподавательского состава. Включенные в 1984 г. в черту Москвы Солнцево и Ново-Переделкино заселялись в основном очередниками города и строителями. Более подробную информацию см. на страницах соответствующих районов.
После 1991 г. Западный округ Москвы стал лидером по числу коммерческих новостроек (в основном, бизнес- и премиум-класса). Районы, где преобладают муниципальные новостройки эконом-класса – Солнцево и Ново-Переделкино. В настоящее время на территории Западного округа строятся 8 достаточно крупных жилых комплексов, совокупная площадь квартир в каждом из которых – более 200 тыс. кв. м.
Экология Преимущественно западные, юго-западные и северо-западные ветры – основной залог относительной чистоты атмосферы ЗАО. Основные загрязнители атмосферы – автомагистрали и предприятия в промзоне Очаково. Один из наиболее экологически чистых районов Москвы – Крылатское.
Метро и др. скоростной внеуличный пассажирский транспорт По Западному округу проходят Арбатско-Покровская, Филёвская и Сокольническая линии метро. Строительство Солнцевской линии от станции Парк Победы через Минскую, Мосфильмовскую улицы вдоль Мичуринского проспекта через Олимпийскую деревню в Солнцево и Ново-Переделкино начнется в 2012 г.
Открытие пассажирского движения по Малому Железнодорожному Кольцу (на территории Западного округа будут располагаться станции Бережковская набережная (Потылиха) и Кутузово), первоначально запланированное на 2008-2009 г. г., по прогнозам экспертов www.1dom.ru, сможет осуществиться в 2011-2013 г. г.
Основные транспортные магистрали Ряд правительственных трасс: Кутузовский проспект, Можайское шоссе, Рублёвка. Важными артериями также являются проспект Вернадского и Мичуринский проспект. Участок будущего 4-го транспортного кольца – Минская улица и Ломоносовский проспект. участок с 45-го по 61-й км. МКАД. Аминьевское шоссе и улица Лобачевского – участки будущей Южной рокады.
Пробки и др. транспортные проблемы Самые проблемные места – проспекты Вернадского и Кутузовский.
Количество автомобилей в самом застраиваемом округе Москвы растет быстрее, чем в других округах. Новоарбатский мост нуждается в капитальной реконструкции.
Крупные транспортные узлы Киевский вокзал с узловыми станциями метро трех линий, ст. м. Кунцевская, ст. м. Юго-Западная.
Количество адресов новостроек в продаже в августе 2009 г.: 61 – первое место в Москве
(подробную информацию см. в базе данных www.1dom.ru)
Средняя стоимость 1 кв. м. жилья в новостройках ЗАО в августе 2009 г. 180.1 тыс. руб. (на 7% ниже, чем в мае 2009 г. – 192.5 тыс. руб.).
Второе место по дороговизне после ЦАО. Это является следствием и престижностью округа в целом, и обилием объектов бизнес- и премиум-класса.
Планируемый ввод жилья в 2009 г. Более 800 тыс. кв. м. Около 50% – с долей города в денежном выражении или на 100% коммерческие. Подробную информацию о коммерческих новостройках ЗАО см. в базе данных www.1dom.ru
Планируемый снос жилых домов на 2009 г. 15 домов (4-этажные кирпичные дома 1950-х г. г. постройки, сносимые по программе ликвидации ветхого фонда и 5-этажные панельные хрущевки 1960-х годов постройки, сносимые в ходе комплексной реконструкции кварталов).
Дома, подлежащие капремонту в ЗАО в 2009 г. 9- и 12-этажные панельные и блочные дома постройки 1960-х и первой половины 1970-х г. г. серий II-18 (П-18), II-49 (П-49), 1605-АМ, 1-515/9.
Гаражи, паркинги Машиномест в ЗАО более двух третей от количества автомобилей – один из лучших показателей по Москве. Если оценивать по другому критерию (нормой считается 300 машиномест на 1000 жителей) – статистика несколько хуже.
Рынок труда, рабочие места, офисы. Количество рабочих мест в Западном округе практически равно численности трудоспособного населения. Бизнес-парки в Крылатском, офисные комплексы в районах, прилегающих к Кутузовскому проспекту. Крупнейший девелоперский проект – MIRAX PLAZA.
Нехватка рабочих мест в районах Можайский, Солнцево, Ново-Переделкино.
Медицина Ряд элитных клиник, в т. ч. «Кремлевская» больница в Кунцеве, кардиоцентр им. Бакулева на Рублевке. Средняя продолжительность жизни в ЗАО выше, чем в среднем по Москве.
Образование Качество школьного образования традиционно высокое. Много гимназий, частных школ, лицеев, частных ДОУ. Ряд престижных вузов (в т. ч. МГУ) с дочерними спецшколами.
Достопримечательности, культура, искусство 7 театров, в т. ч. Мастерская Петра Фоменко. Мемориал Победы на Поклонной Горе. Музей-панорама «Бородинская битва». Церковь Покрова Богородицы в Филях (XVII в.).
Отдых, спорт, развлечения Кинотеатры (в т. ч. мультиплексы). Универсальный спорткомплекс, Гребной канал и велотрек в Крылатском (последние два – объекты Олимпиады-1980).
Парки, водоемы На территории Западного округа находятся Москворецкий, Филёвский, Тропарёвский лесопарки, Воробьёвы Горы, природный заказник «Долина реки Сетунь». Реки: Москва, Сетунь, Раменка, Олимпийские и Троекуровские пруды.
Торговля, сфера услуг Объекты высшей ценовой категории в Дорогомилово. Эконом-класс во втором по «элитности» округе Москвы представлен везде, кроме Кутузовского проспекта.
Специализированные магазины распределены по территории округа неравномерно.
Иные особенности
Индекс комфортности проживания в ЗАО по восьми основным параметрам по шкале www.1dom.ru (10-балльная система) 6.78
Делит второе-третье место в Москве.

136 предложений

Показать еще

Новостройка в ЗАО – одном из самых зеленых округов Москвы, славящемся своей развитой инфраструктурой и богатым историческим прошлым, – замечательная возможность повысить качество жизни, купив жилье в одном из элитных районов столицы. Квартиры в ЗАО позволят своим новым владельцам получить от жизни намного больше, чем, если бы приобретаемое жилье располагалось в каком-либо другом округе столицы. Новостройки ЗАО, расположенные в непосредственной близости с такими прославленными зелеными оазисами многомиллионного мегаполиса, как Суворовский парк, парк «Москворецкий», ландшафтный парк «Крылатские холмы», позволят не испытывать ежедневного недостатка в чистом воздухе и уединенном отдыхе на природе. Престижность Западного округа подтверждается многочисленными расположенными здесь посольствами, а также расположением известной Мосфильмовской улицы.

 

В большинстве своем строящиеся сегодня в ЗАО дома - это недвижимость сегмента бизнес, премиум и де люкс. Многочисленные памятники архитектуры и истории, располагающиеся в округе, положительно влияют на рост цен на квартиры в новостройках ЗАО. Именно поэтому в данный момент динамично застраиваются практически все свободные площадки и даже небольшие площади Западного Административного округа Москвы. Причем квартиры в любой из новостроек ЗАО продают практически все известные на российском рынке застройщики.

 

Спрос на квартиры первичного рынка ЗАО, а также с каждым годом увеличивающийся престиж округа, диктуют свои условия на строительство жилья. Именно поэтому построенные в последнее время дома в ЗАО – это объекты жилой недвижимости, в полной мере соответствующие самым высоким европейским стандартам. Другими словами, квартира в новостройке ЗАО способны удовлетворить потребности и вкусы самых требовательных покупателей.