Стан Твой Дом

Потребительский ипотечный кооператив «Стан Твой Дом» (далее ПИК «СТД») зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в едином государственном реестре г. Москве с 15 октября 2002 года. За короткое время работы сотрудникам кооператива удалось, объединить более 510 пайщиков, и решить проблемы более 200 семей. Решение жилищной проблемы очень важная задача на сегодняшний день. Ведь многие семьи легче справляются с различными ситуациями в семейной жизни, находясь в собственном обустроенном «гнездышке».

Суть кооператива состоит в накоплении средств на приобретение жилья. В основе накопительной системы лежит принцип: пока вы копите, ваши деньги идут на приобретение жилья для других пайщиков, которые раньше вас вступили в кооператив. Средства общего паевого фонда расходуются только на приобретение и строительство недвижимости для членов кооператива, т.е. все средства ПИК вложены в недвижи­мость. А это, как известно, самое надежное вложение денежных средств, га­рантирующее от любых потрясений.

В кооператив вступают люди, которым не хватает средств на покупку жилья и которые нуждаются в заемных средствах. Членом нашего кооператива может стать каждый, кто хочет приобрести собственное жилье. Для этого не требуется ни справка о зарплате, ни заявления поручителей. Для вступления в ПИК нужно приехать в офис на консульта­цию, где можно ознакомиться с Уставом, положениями и прочими документами, регламентирующими деятельность кооператива, выбрать жилищную программу и подходящий та­рифный план.

Каждый выбирает для себя наиболее выгодный индивидуаль­ный план накопления, исходя из своих финансовых воз­можностей и планируемого срока покупки жилья.

В случае принятия решения о вступлении, Вы предо­ставляете только па­спорт, подписываете заявление и другие необходимые документы для вступления в кооператив. Далее, Вы начинаете накапливать или вносите сразу начальную сумму, да­ющую право на покупку квартиры в соответствии с выбранным Вами тарифным планом, как правило, от 30 до 50% от стоимости жилья. После того, как необходимая сумма накоплена вами, вы получаете право на подбор квартиры и выбираете квартиру. Выбранная квартира выбирается пайщиком и приобретается в собственность кооператива. Член ПИК заселяется в нее по договору безвозмездного пользования с одновременным предоставлением ему индивидуального графика рассрочки платежа на невыплаченную сумму пая. Уточнение размера пая происходит в момент приобретения жилья в соответствии с его стоимостью. Жилье можно купить в любом месте, где желает член ПИК, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Цена квартиры, купленной с помощью кооператива, фиксируется с момента покупки. Дальнейший рост цен на жилье не повлияет на условия возврата ссуды. Так как квартира уже куплена для Вас, то в будущем Вы рассчитываетесь за нее по той цене, по которой она была приобретена кооперативом.

Выплаты по рассрочке производятся равными платежами, что существенно снижает ежемесячные затраты и не бьет по семейному бюджету. Приобретение жилья в рассрочку через ПИК «СТД» выгодно для членов кооператива. Экономия по сравнению с ипотечными банковскими программами может составить от 20 до 60 % от стоимости жилья.

Как только член ПИК выплатит паевые взносы на сумму своего пая, он получит от кооператива справку о полной выплате пая. На основании ст.218 п.4 ГК РФ такая справка является основанием для регистрации права собственности члена ПИК. Этот способ не является обычной сделкой купли-продажи жилья, что удобно для многих членов кооператива. Вместе с тем член кооператива не теряет прав на имущественный вычет по подоходному налогу, который предоставляется при приобретении жилья в собственность. Дополнительную гибкость обеспечивает возможность переуступки пая в процессе его накопления.

Паевые взносы в кооператив свободны от налога на прибыль. Вместе с другими преимуществами ПИК «СТД» может оказаться привлекательным для организаций, желающих приобрести жилье для своих сотрудников в рассрочку.

Другой способ покупки квартиры это получить кредит в банке, но прежде чем банк рассмотрит Вашу заявку на выделение необходимой суммы, вам придется собрать пакет документов как минимум из 20 наименований, найти поручителей, и только после того, как банком будет оценена ваша платежеспособность, примет решение о выделении кредита. Проблемами заемщика банки, как правило, не интересуются в отличие от кооператива, где его члены сами выбирают для себя удобный график накопления, и срок рассрочки, рассчитывая при этом свои финансовые возможности.