Районы Москвы – рекордсмены по росту цен на элитную недвижимость за год
20.12.2023
Арбат, Хамовники и Замоскворечье лидируют по динамике роста цен на высокобюджетные новостройки, говорится в аналитическом исследовании Est-a-Tet по предварительным итогам IV квартала 2023 года на рынке элитного жилья Москвы.
Наибольший рост отмечается в районе Арбат, где средневзвешенная цена квадратного метра элитного жилья выросла на 29,1%: если в IV квартале 2022 года средняя стоимость 1 кв. м недвижимости находилась на уровне 1,1 млн рублей, то в конце 2023 года достигает 1,4 млн рублей. На втором месте - район Хамовники, который продемонстрировал прирост средней цены на 29%: с 1,6 млн рублей до 2,1 млн рублей. Замыкает тройку лидеров район Замоскворечье, где средняя цена за 1 кв. м с 1,7 млн рублей спустя год достигла отметки 2,1 млн рублей, прибавив +21,4%.
Ближайшим конкурентом району Замоскворечье по показателю увеличения средней цены стал Таганский (+19,4%) и Тверской (19,0%). Умеренный рост средних цен в годовом выражении зафиксирован в районах Басманный (+4,3%), Красносельский (3,3%), Хорошёво-Мнёвники (+2,2%), Дорогомилово (+2,0%).
Отрицательную годовую динамику средней цены показали такие районы, как Пресненский (-14,1%), Мещанский (-10,4%), Раменки (-6,5%), и Якиманка (-5,3%).
«Что касается объёма предложения в элитном сегменте, то больше всего выставленных на рынок объектов сконцентрировано в районе Якиманка - это четверть от общего объёма предложения (23%). Второе место занимает район Раменки, доля которого составляет 21%. Третье место занимает район Хамовники с долей 18%. Тройка лидеров относительно предыдущего квартала не изменилась», - Роман Родионцев, директор по развитию Est-a-Tet.
«Арбат - единственный район, который на протяжении всего года демонстрировал неуклонное сокращение объема предложения. Если по состоянию на конец IV квартала 2022 года он занимал третью строчку в структуре предложения по районам Москвы с долей 12%, после Якиманки (26%) и Хамовников (16%), то к концу 2023 года, проседая на 2% в квартал, показатель упал до 6,7%. Это обусловлено тем, что в районе Арбата сосредоточено несколько готовых новостроек, которым многие покупатели стали отдавать предпочтение, что подстегнуло вымывание ликвидных лотов. А также весьма скромным пополнением объема предложения в районе - на рынок вышел только один новый проект. Средняя цена «квадрата» за квартал выросла на 6%, что говорит, скорее, о корректировке стоимости, вызванной инфляцией, нежели активизировавшимся спросом», - прокомментировала ситуацию на рынке Ольга Зыблая, директор по продажам клубных домов Turandot Residences & Artisan.
|
Район |
Цена за кв. м, млн руб./кв. м |
Динамика за квартал, % |
Динамика за год, % |
|
Пресненский |
2,5 |
-8,2% |
-14,1% |
|
Якиманка |
2,5 |
-6,6% |
-5,3% |
|
Тверской |
2,4 |
+11,6% |
+19,0% |
|
Басманный |
2,1 |
+5,9% |
+4,3% |
|
Хамовники |
2,1 |
+4,6% |
+29,0% |
|
Замоскворечье |
2,1 |
+9,6% |
+21,4% |
|
Мещанский |
1,8 |
-5,9% |
-10,4% |
|
Красносельский |
1,8 |
-3,9% |
+3,3% |
|
Таганский |
1,7 |
+2,4% |
+19,4% |
|
Арбат |
1,4 |
+6,3% |
+29,1% |
|
Раменки |
1,3 |
+1,8% |
-6,5% |
|
Хорошево-Мневники |
1,2 |
-1,9% |
+2,2% |
|
Дорогомилово |
1,1 |
+0,8% |
+2,0% |
Данные Est-a-Tet
|
Район |
Доля в предложении, % |
Динамика за квартал, п.п. |
Динамика за год, п.п. |
|
Якиманка |
22,6% |
-2,5% |
-3,4% |
|
Раменки |
21,2% |
+0,6% |
+12,2% |
|
Хамовники |
17,8% |
+3,7% |
+1,8% |
|
Тверской |
10,1% |
-1,5% |
+1,1% |
|
Арбат |
6,7% |
+0,2% |
-5,3% |
|
Дорогомилово |
4,7% |
+0,1% |
+0,7% |
|
Таганский |
4,1% |
-0,1% |
-1,9% |
|
Басманный |
3,8% |
-0,0% |
-1,2% |
|
Замоскворечье |
2,7% |
-0,3% |
-0,3% |
|
Мещанский |
2,5% |
+0,7% |
-0,5% |
|
Пресненский |
2,0% |
+0,1% |
-1,0% |
|
Хорошево-Мневники |
1,6% |
+0,9% |
+0,6% |
|
Красносельский |
0,4% |
-1,8% |
-2,6% |
Данные Est-a-Tet