Новостройки в Солнечногорском районе в Московской области

Основные населенные пункты	Солнечногорск, пос. Андреевка, дер. Брёхово, дер. Голубое, пос. Жуково, пос. Лунёво, пос. Менделеево, пос. Поварово, пос. Ржавки, дер. Чашниково.
Автодороги, расстояние от МКАД	Ленинградское, Пятницкое шоссе, 10 км….65 км. (Солнечногорск: 43…45 км).
Время в пути до ближайших станций метро на электричке:	1 час от ж/д станции Полдсолнечная до ст. м. Комсомольская (Ленинградский вокзал), 50 мин. до ст. Петровско-Разумовская
Численность населения	Солнечногорский район: 126 тыс. чел., в т. ч. город Солнечногорск – 59 тыс. чел.
Площадь	Солнечногорский район: 1158 кв. км, в т. ч. город Солнечногорск – 12.3 кв. км.
Плотность населения	108 чел. на 1 кв. км – чуть меньше, чем в среднем по Подмосковью
Количество действующих станций железных дорог	13
Коэффициент развития скоростного транспорта (количество станций всех видов внеуличного транспорта на 100 тыс. чел. населения)	10.4 – выше, чем в среднем по Подмосковью

Основные особенности	Район простирается от Химок и Митина вдоль Ленинградского и Пятницкого шоссе почти до Клина. Внутри Солнечногорского района расположен г. Зеленоград, административно относящийся к Москве (см. раздел «Районы и округа Москвы: цифры и факты». ЗелАО). К району примыкает территория аэропорта Шереметьево.
Особенности застройки и заселения	Солнечногорск был образован в 1928 г. в результате слияния села Солнечная Гора и пристанционного поселка Подсолнечное. Статус города получил в 1938 г. По состоянию на начало 1950-х г. г. более 98% жилого фонда г. Солнечногорск составляли деревянные дома. Массовая застройка города многоквартирными домами началась после 1953 г. Основу жилого фонда города в настоящее время составляют 5- и 9-этажные панельные и кирпичные дома 1960-х и 1970-х годов постройки. В 1990-х-2000-х г. г. жилье строилось в незначительных количествах, в основном вдоль Красной ул. (так в черте города называется Ленинградка) и в микрорайоне Рекинцо. В Солнечногорске сохранилось немало индивидуальных частных домов.
Рынок труда	Развита пищевая, металлообрабатывающая, стекольная, деревообрабатывающая промышленность. На территории Солнечногорского района функционируют 85 крупных и средних предприятий, в числе которых крупнейший в Европе завод компании Pepsi, логистический центр ИКЕА, завод "Харрис-СНГ" (кондитерские изделия под брендом Dan Cake), предприятия группы компаний БАМО (окна, фасадные системы, деревообработка, строительство), завод по производству сетки-рабицы «Лепсе», ОАО «Солстек» (стекло), предприятия по переработке полимеров, мололчный и хлебозаводы. На территории Солнечногорского района расположено большинство терминалов, складских и логистических комплексов, относящихся к аэропорту "Шереметьево". ФГУП «Всероссийский Научно-Исследовательский Институт Физико-Технических и Радиотехнических Измерений» (ВНИИФТРИ) в пос. Менделеево. Здесь хранится российский эталон времени – атомные часы. ГУ «ВНИИПП» (пос. Ржавки) занимается разработкой технологий по переработке мяса птицы. Около 30% работающих жителей района трудятся в Москве. Согласно информации, размещенной на портале www.job-mo.ru, в октябре 2009 г. в городе Солнечногорске на 170 вакансий приходилось около 300 резюме, а средняя зарплата составляла 22.4 тыс. руб. (в среднем по Подмосковью – 24.4 тыс. руб.). Причем самыми привлекательными оказались вакансии в разделах «Строительство/Проектирование»: средняя зарплата, предлагаемая в Солнечногорске соискателям, – 29.7 тыс. руб. (столько же, как в среднем по Подмосковью), и «IT» – 32.5 тыс. руб. Не нашлось ни одной вакансии в разделах «Журналистика» и «Юриспруденция». Наиболее многочисленны вакансии в сферах оптовой, розничной торговли и общепита. В целом же по Московской области количество резюме почти втрое превышает число вакансий. Однако стоит отметить, что с апреля 2009 г. количество вакансий в Подмосковье снова стало возрастать.
Экология, водоемы, природа	Экологические показатели – выше средних по Московской области. Сенежское озеро и Истринское водохранилище – одни из крупнейших и чистейших в Подмосковье. Реки: Истра, Сестра, Клязьма. Общая площадь водоемов – 5.7 кв. км (4% территории района). Леса составляют около 50% территории. В Солнечногорском районе есть 1 заповедник, 3 заказника. Почти 1% территории – заболоченные земли. В Солнечногорском районе функционируют 16 очистных сооружений. Средняя температура воздуха на 1.5 градуса ниже, чем в Москве.
Основные транспортные магистрали. Перспективы дорожного строительства	Трасса Москва – Санкт-Петербург (М10) и Пятницкое шоссе (Р111). По территории Солнечногорского района также проходит Малое Московское кольцо («бетонка» А107), которое в перспективе станет частью Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД). В планах числится строительство объездной дороги, связывающей Ленинградское шоссе с Пятницким. На 2010-2013 г. г. запланировано строительство первого 43-километрового учачстка новой скоростной автомагистрали Москва – Санкт-Петербург. Согласно плану, она обойдет Солнечногорск с юго-запада.
Транспортное сообщение с Москвой. Пассажирский транспорт	Несколько автобусных маршрутов связывают населенные пункты района со станциями метро Водный Стадион, Речной Вокзал, Тушинская, Сходненская. В конце 2009 г. в Москве на Пятницком шоссе открывается станция метро Митино, благодаря чему транспортное сообщение большинства населенных пунктов Солнечногорского района с Москвой улучшится. Более 2/3 населения пользуется электричками. Железнодорожные станции (по направлению от Ленинградского вокзала Москвы): Малино, Алабушево, Радищево, Поваровка, Поварово, Берёзки Дачные, Подсолнечная, Сенеж, Головково. На Большом железнодорожном кольце – не имеющие прямого сообщения с Москвой станции Поварово-2 и еще несколько полустанков и платформ. В Солнечногорске функционируют 4 внутригородских автобусных маршрута, между райцентром и другими населенными пунктами района существует около 15 маршрутов, многие из них дублируются маршрутками.
Пробки и др. транспортные проблемы	Самые проблемные места: съезд с Ленинградки в Зеленоград (41-й километр), пересечение М10 с малой «бетонкой», Ленинградка (Красная ул.) в центре Солнечногорска и двухполосный участок Пятницкого шоссе от Митино до Брёхово. Октябрьская железная дорога на протяжении последних 30 лет находится в состоянии перманентной реконструкции, в связи с чем постоянно происходят изменения в расписании и отмены электричек.
Крупные транспортные узлы.:	Автовокзал в Солнечногорске. Железнодорожные станции -- Подсолнечная расположенная на территории Солнечногорска и Крюково, расположенная на территории Зеленограда.
Количество адресов новостроек в продаже в октябре 2009 г.:	16 (подробную информацию см. в базе данных www.1dom.ru). В 2007 г. в продаже было всего 8 адресов.
Средняя стоимость 1 кв. м. жилья в новостройках в октябре 2009 г.	Солнечногорский район: 52.1 тыс. руб. (в сентябре 2008 г. – 56 тыс. руб.). Город Солнечногорск: 53.2 тыс. руб. (в сентябре 2008 г. – 52.6 тыс. руб.).
Средняя стоимость 1 кв. м. жилья на вторичном рынке в октябре 2009 г.	Солнечногорский район: 63.2 тыс. руб. (в сентябре 2008 г. – 70.6 тыс. руб.). Город Солнечногорск: 49.4 тыс. руб. (в сентябре 2008 г. – 58.7 тыс. руб.). Стоимость 1-комнатных квартир: от 1.8 млн. руб. В московском Зеленограде средняя цена 1 кв. м. составила 87 тыс. руб.
Ввод жилья, капремонт и снос	5 новостроек (2 из которых первоначально были запланированы на 2008 г.). Подробную информацию о новостройках Солнечногорского района см. в базе данных www.1dom.ru. Ветхий жилой фонд сносится в Солнечногорске и в пос. Жуково. Жильцам предоставляются квартиры в новостройках в пешей доступности от прежнего места жительства. Помимо ветхого деревянного жилья 1930-х-1950-х г. г., сносу подлежат, как и в Москве, панельные 4-х и 5-этажки одной из самых ранних серий К-7 (с минимальными прочностными и теплоизоляционными характеристиками, без балконов и с торцами без окон). В Солнечногорском районе 22 пятиэтажки серии К-7. Всего по программе ликвидации ветхого муниципального жилья запланировано переселить 2500 человек.
Иные объекты, запланированные к вводу в 2009-2010 г. г.	ФОК в микрорайоне Рекинцо.
Медицина	Солнечногорская центральная районная больница (18 отделений, 915 коек). Женская консультация, стоматологическая клиника. Средняя продолжительность жизни в Солнечногорском районе выше, чем в среднем по Подмосковью.
Образование	Отделение дистанционного образования МГИУ – Московского государственного индустриального университета (специальности: автомобилестроение, прикладная информатика, экономика и управление на предприятии, бухучет и др.) с компьютерным классом, лабораторией и библиотекой. Отделение института Государственного управления, права и инновационных технологий (ИГУПИТ). Около 40 школ (из них 8 школ – в Солнечногорске), 3 школы искусств, школа иностранных языков, ПТУ, колледж. В Солнечногорске 15 детских садов, в т. ч. 1 частный. В районах новостроек детских садов недостаточно. Всего в Солнечногорском районе более 40 детских садов.
Торговля, сфера услуг	В продуктовом сегменте преобладают сетевики эконом-формата («Магнит», «Дикси»). Несколько крупных торговых центров, более 60 промтоварных магазинов.
Достопримечательности, культура, искусство, памятники архитектуры	Музей-усадьба Александра Блока в селе Шахматово. Здесь поэтом написано около 300 произведений. В селе Тараканово в 1903 г. в церкви Михаила Архангела состоялось венчание А.А. Блока с дочерью Д.И. Менделеева. Пейзажи Солнечногорского района любил Исаак Левитан (картины «Озеро», «Деревня», «Перед грозой», «Берёзовая роща», «К вечеру», «Река Истра»). В 1829-1832 г.г. гостил у бабушки в имении Середниково М. Ю. Лермонтов. Спасская церковь (1759) в Солнечногорске; всего в районе более 10 действующих храмов. В районе функционируют 35 библиотек.
Отдых, спорт, развлечения	22 дома отдыха, санатория и пансионата, в т. ч. санатории управления делами Президента России, Министерства обороны РФ и Дом творчества Союза художников России «Сенеж». Футбольный клуб любительской региональной лиги Подмосковья, пейнтбольный клуб. В каждой школе района есть современные спортзалы. Солнечногорская спортшкола (отделения футбола, баскетбола, лыжных гонок и спортивной аэробики). На озере Сенеж существует воднолыжная база и сёрфинг-клуб. Несколько ФОКов и стадионов в разных уголках района.
Преступность	Коэффициент преступности (количество зарегистрированных преступлений на 10 тыс. жителей) примерно на уровне среднего показателя по Московской области.
Иные особенности	Общая площадь застроенных территорий – 18.5%, дорог – 2.7%.

ЭТО ИНТЕРЕСНО!

Солнечногорский район и Солнечногорск расположены вдоль Пятницкого и Ленинградского шоссе от Химок до Митина. Образованный в начале двадцатого века город Солнечногорск официально получил свой статус в 1938 году.

Массовая застройка города многоквартирными высотными жилыми зданиями началась в 1958 году, В это время новостройки в Солнечногорске и Солнечногорском районе пришли на смену деревянным постройкам.

В данный момент большая часть застройки района и города - это панельные домостроения 1960-1970-х годов. В 2000-му году новостройки Подмосковья в Солнечногорске и Солнечногорском районе строились, но менее активно. Здесь до сих пор сохранилось немало частных домовладений.

Из преимуществ приобретения жилья в этом районе Москвы стоит назвать довольно развитый рынок труда и наличие рабочих мест, множество производств среднего и малого звена, а также терминалов аэропорта «Шереметьево». Есть и несколько действующих НИИ. Благодаря такому экономическому и промышленному развитию района, лишь третья часть его жителей работает в самой Москве.

В Солнечногорске находятся Высшие офицерские курсы (ВОК) «Выстрел» (в настоящее время - Учебный центр Общевойсковой академии Вооруженных Сил РФ).

В Солнечногорском районе, на берегу Истринского водохранилища, в деревне Бережки, расположена дача Аллы Пугачёвой. А в Солнечногорске, на берегу озера Сенеж, в районе ВОК «Выстрел», находится резиденция командования Военно-морского флота России.

История происхождения названия поселка Солнечная Гора такова. Екатерина II, подъезжая рано утром к селению, увидела, как из-за горы встает солнце и воскликнула: «Боже, какая солнечная гора!». Солнечная Гора стала второй почтовой станцией (с путевым дворцом) на Петербургском тракте по пути из Москвы в Санкт-Петербург.

В 2005-2008 г. в ходе нескольких скандальных уголовных дел о взятках были арестованы несколько высокопоставленных руководителей города, района и ряда поселков. Были убиты 2 нотариуса. Бывший первый замглавы города находится в федеральном розыске. В 2009 г., после смены руководства района и многих населенных пунктов, ситуация, по оценкам экспертов, нормализовалась.

В Солнечногорском районе достаточно высокий для Подмосковья процент сельского населения - около 35% (в среднем по Подмосковью - около 19%). Доля трудоспособного населения - около 55%.

Только на www.1dom.ru! ВСЕ Новостройки Солнечногорска
и Солнечногорского района

Средние цены на квартиры в новостройках Солнечногорского района, расположенных в 15-20 км от МКАД, не слишком сильно отличаются от усредненных цен на объектах, строящихся в 40-50-километровой зоне. Гораздо большее значение имеет класс жилья и степень готовности конкретного корпуса.

В зеленом массиве в районе ВОК «Выстрел», в 200 метрах от озера Сенеж построен один из немногих в срединном поясе Подмосковья жилых комплексов бизнес-класса - ЖК «Сенеж». Видовые квартиры и пентхаусы с панорамным остеклением, подземный паркинг, импортные лифты и отделочные материалы, стильное архитектурное решение - всё как в лучших районах Москвы. Правда, и цены соответствующие - от 2800 до 6000 долларов за 1 квадратный метр. Площади квартир - от 60 до 207 кв. м. В 2009 г. дом принят Госкомиссией. Подробную информацию о новостройках Солнечногорского района см. в базе данных www.1dom.ru

В микрорайоне Рекинцо-2, что в непосредственной близости от Ленинградского шоссе, закончен монтаж трех панельных домов эконом-класса серий ИП-46С и П-111М. В продаже остались 1- и 3-комнатные квартиры. Стоимость 1 кв. м. в октябре 2009 г. - от 42 до 47 тыс. руб.

На улице Красная (так в черте Солнечногорска называется участок трассы Москва - Санкт-Петербург), д. 121, завершено строительство 10-этажного кирпичного дома. Ведутся отделочные работы. Непроданных квартир осталось мало, стоимость 1 кв. м. - от 48 тыс. руб.

В самом центре города, на пересечении улиц Баранова и Красная завершается строительство 23-этажного монолитно-кирпичного дома с нежилыми помещениями в нижних этажах - первого корпуса из восьми, запланированных в ходе комплексной реконструкции микрорайона №1. Квартиры в новостройке продаются по фиксированной цене 75 тыс. руб. за 1 кв. м., площади квартир - от 52 до 100 кв. метров.

Также в Солнечногорске между улицами Красная и Ленинградская (Северо-западный микрорайон) начато строительство кирпичного 12-этажного жилого комплекса «Солнечный Сад».

В поселке Андреевка завершается строительство ЖК «Андреевский квартал» из семи 14-16-этажных панельных корпусов белорусской серии П-152. Три корпуса введены в эксплуатацию. Стоимость 1 кв. м. в октябре 2009 г. - от 64 тыс. руб.

Буквально в 500 м. от жилого комплекса «Андреевский квартал» и от 14-го и 15-го микрорайонов Зеленограда строится жилой комплекс «Андреевский». В 2009 г. завершаются работы по нулевому циклу 2-х монолитно-кирпичных домов. Квартиры в новостройках в октябре 2009 г. продаются по цене от 49.9 тыс. руб. за 1 кв. м. Срок ввода ЖК «Андреевский» в эксплуатацию - 2011 год.

Деревня Брёхово с населением менее 1 тыс. жителей приобрела известность в 2008 г. с началом строительства нового жилого массива «Пятница» из пятнадцати 12-17-этажных панельных домов распространенных в Москве серий П-44Т и П-44К. Ввод в эксплуатацию первых трех корпусов запланирован на вторую половину 2010 г. В ЖК «Пятница» в продаже есть 1-, 2-, 3- комнатные квартиры в новостройках по ценам от 47 до 57 тыс. руб. за 1 кв. м.

В деревне Голубое построен, введен в эксплуатацию и заселяется микрорайон из пяти 13-17-этажных панельных корпусов серии П-44Т. Первичные продажи квартир завершаются. Цены - от 62 тыс. руб. за 1 кв. м.

Строительство монолитно-кирпичных одноподъездных 9-этажных домов в поселке Поварово (мкр. Локомотивный) находится на стадии завершения работ по возведению монолитных каркасов. Ориентировочный срок сдачи новостройки - конец 2010 г. Стоимость 1 кв. м. - от 46 до 51 тыс. руб. Микрорайон отличается сложившейся развитой инфраструктурой: функционирует школа, детский сад, магазин.

В поселке Жуково, недалеко от станции Берёзки Дачные, в конце 2009 г. начинается строительство первой очереди монолитно-кирпичного жилого комплекса «Жуково». Срок окончания строительства - 2011 год, квартиры в новостройках продаются по цене 40 тыс. рублей за 1 кв. м.

Более подробную информацию о новостройках Солнечногорского района см. в базе данных www.1dom.ru

Несмотря на большое количество предприятий и развитую промышленность, экологические показатели района лучше показателей многих других подмосковных районов. Купить квартиру в новостройке в Солнечногорске и Солнечногорском районе могут и любители жизни на природе. Так как тут протекает крупнейшие и чистейшие в Подмосковье реки, недалеко находится Истринское водохранилище и Сенежское озеро. А примерно половину территории района занимают леса. Кроме того, здесь находится 3 заказника и 1 заповедник. Так что места для рыбалки, охоты и отдыха на природе лучше, чем Солнечногорский район, близ Москвы вам просто не найти.

Продажа новостроек в Солнечногорске и Солнечногорском районе - не новое и весьма популярное направление рынка жилой недвижимости в Московской области. В районе созданы все условия для жизни с комфортом: рядом проходят Ленинградское и Пятницкое шоссе, а также Малое Московоское кольцо, которое в ближайшем будущем станет частью ЦКАД. Также планируется строительство объездной и новой скоростной автомагистрали Москва-Питер, которая обойдет Солнечногорск с запада.

Объекты инфраструктуры в районе также находятся на высшем уровне. Здесь прекрасно развит автобусный транспорт, железная дорога. Есть памятники культуры и архитектуры, работает несколько отделений вузов, больница, более 40 школ и дошкольных учреждений, несколько школ искусств, колледжи и ПТУ, есть крупные и средние торговые центры. В общем, в городе и районе созданы все условия для того, чтобы новые жильцы хотели купить новостройку в Солнечногорске и Солнечногорском районе.