Список новостроек в СЗАО Москвы

Районы

Абсолютные показатели Относительные показатели
Население Около 770 тыс. чел. Около 7% населения Москвы
Площадь 107 кв. км 9.9% территории Москвы
Плотность населения 7.2 тыс. чел. на 1 кв. км Один из наименее плотно заселенных округов Москвы
Количество станций метро 8 (с учетом вводимых в 2009 г.) Предпоследнее место в Москве
Коэффициент пробочности по 3-балльной шкале www.1dom.ru 2.2 Чуть хуже среднего показателя по Москве
Количество действующих станций железных дорог 3 Предпоследнее место в Москве
Коэффициент развития скоростного транспорта (количество станций всех видов внеуличного транспорта на 100 тыс. чел. населения) 1.43 (с учетом станций метро, вводимых в конце 2009 г.) Предпоследнее место в Москве
Префект Пименов Анатолий (с августа 2009 г.)
Краткое описание В Северо-Западного административного округа входят 8 районов: Хорошёво-Мнёвники, Щукино, Покровское-Стрешнево, Северное и Южное Тушино, Строгино, Митино, Куркино.
Особенности застройки и заселения Самые «старые» районы СЗАО – территории бывшего подмосковного города Тушино, где сохранилась низкокачественная застройка 1930-1950-х г. г. Большая часть территорий Покровского-Стрешнева и Щукина была присоединена к Москве в конце 1940-х г .г. Хорошево-Мневники застраивается с 1960-х г. г., Строгино – с конца 1970-х, Митино – с конца 1980-х.
В советский период в большинстве районов жилье предоставлялось в основном сотрудникам многочисленных НИИ и предприятий, а в Строгино, Митино, Хорошёво-Мнёвниках и Северном Тушино – очередникам города.
После 1991 г. новостройки возводились в районах, расположенных за МКАД: Куркине, Митине, а также в кварталах, подвергшихся комплексной реконструкции, на месте снесенного ветхого жилого фонда. Коммерческого жилья строилось больше, чем муниципального. На территории СЗАО расположены несколько жилых комплексов, ставшие хитами 2000-х годов: «Алые Паруса», «Северная звезда», «Эльсинор», «Две башни».
Более подробную информацию см. на страницах соответствующих районов, а также в базе данных www.1dom.ru
Экология 46% территории округа занимают объекты природного комплекса: водоемы и лесные массивы. Основные загрязнители атмосферы – автомагистрали (в первую очередь, МКАД), а также институты: Курчатовский и имени Гамалеи. Наиболее экологически чистые районы: Куркино и Северное Тушино.
Метро и др. скоростной внеуличный пассажирский транспорт По территории Северо-Западного округа проходят Таганско-Краснопресненская линия метро. В конце 2009 г. будет введен Строгинско-Митинский участок Арбатско-Покровской линии от станции Строгино до станции Митино. В Хорошево-Мневники метро придет, по самым оптимистичным прогнозам, лишь в 2017-2018 г. г.
В Куркино строительство метро и вовсе не планируется.
Основные транспортные магистрали Основные магистрали – Волоколамское шоссе (на котором впервые в Москве организована выделенная полоса для общественного транспорта), проспект Маршала Жукова, Пятницкое шоссе, улица Свободы и участок с 61-го по 75-й км. МКАД. Строится магистраль от Звенигородского шоссе до проспекта Маршала Жукова – Краснопресненский проспект. Вантовый Живописный мост. Улицы Нижние Мневники и Народного Ополчения являются будущими участками 4-го транспортного кольца.
Пробки и др. транспортные проблемы Самые проблемные места – МКАД, Волоколамское и Пятницкое шоссе. Сопредельный Красногорский район Московской области – один из наиболее активно застраиваемых в Подмосковье.
Крупные транспортные узлы Ст. м. Тушинская, ст. м. Планерная, железнодорожная станция Тушино.
Количество адресов новостроек в продаже в августе 2009 г.: 29 (подробную информацию см. в базе данных www.1dom.ru)
Средняя стоимость 1 кв. м. жилья в новостройках СЗАО в августе 2009 г. 134.3 тыс. руб. (на 2% ниже, чем в мае 2009 г. – 138.1 тыс. руб.).
По этому показателю престижный Северо-Западный округ занимает 3-е место с конца среди всех 10-ти округов Москвы (в то время как по средним ценам вторичного рынка СЗАО находится на 4-м месте с начала). Это объясняется, во-первых, обилием объектов на ранних стадиях строительства с ценами ниже 100 тыс. руб. за 1 кв. м.; во-вторых, наличием таунхаусов, где средние цены квадратного метра в принципе ниже, чем в многоквартирных домах.
Дома, подлежащие капремонту в СЗАО в 2009 г. 26 корпусов. В отличие от других округов, в списке преобладают 12-этажные панельные дома постройки конца 1970-х и первой половины 1980-х г. г. серий II-68, П-30 и П-47. Программа капремонта самых старых блочных 9-этажек серии II-18 (П-18) в СЗАО практически завершена.
Гаражи, паркинги Машиномест в СЗАО около 45% от количества автомобилей – на уровне среднего показателя по Москве.
Рынок труда, рабочие места, офисы. 26 промышленных и автотранспортных предприятий, около 50 НИИ (в основном биологического и физического профиля, в том числе Курчатовский институт). Технопарк в Строгино. 2 крупных предприятия авиационной промышленности в Тушино (в т. ч. Тушинский машиностроительный завод,с 1990-х г. г. выпускающий городские автобусы). Офисные здания строятся на территориях нескольких промзон.
Медицина Средняя продолжительность жизни в СЗАО выше, чем в среднем по Москве.
Образование Несколько ВУЗов, самый известный из которых – Российский химико-технологический университет им. Менделеева. В Митине многие школы имеют связи с вузами: МАДИ, МАМИ, РХТУ, ВШЭ.
Достопримечательности, культура, искусство Государственный исторический парк с усадьбой XVIII-ХIХ в. «Покровское-Стрешнево». Храм Живоначальной Троицы ХVII века в Хорошёво, церковь Троицы в Троице-Лыково (конец ХVII – начало XVIII в. в.)
Отдых, спорт, развлечения Аэроклуб в Тушино. Пляжи в Серебряном Бору и в Строгино, где проводит матчи базовый клуб сборной России по пляжному футболу. Около 1000 спортивных секций. ТРК «Щука» с 10-зальным киноплексом. Несколько кинотеатров (в т. ч. два шестизальных).
Заложен первый камень нового стадиона «Спартак».
Парки, водоемы Серебряный Бор, лесопарки Северное Тушино, Алёшкино и Покровское-Стрешнево. Химкинское водохранилище, канал им. Москвы, Строгинский затон. Покровско-Глебовские и Пенягинские пруды. Малые реки (Сходня, Химка, Братцевка, Чернушка).
Торговля, сфера услуг Торгово-развлекательный комплекс «Щука» (158 магазинов, 7 ресторанов и кафе) – один из наиболее значительных реализованных проектов 2000-х годов в Москве. Ряд крупных торговых центров вдоль МКАД. Митинский радиорынок, известный далеко за пределами Москвы. Супермаркеты многих известных сетей. Развита сеть магазинов формата «у дома». Всего в СЗАО 36 торговых комплексов, 14 из которых – в Митино.
Иные особенности
Индекс комфортности проживания в СЗАО по восьми основным параметрам по шкале www.1dom.ru (10-балльная система) 6.78 Округ входит в тройку лидеров в Москве.

ДОРОЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО в 2010-2013 г. г. на территории СЗАО

1. Расширение участка проспекта Маршала Жукова и улицы Мнёвники.

2. Участок 4-го Транспортного кольца вдоль путей Малого кольца Московской окружной железной дороги до поворота на ул. Берзарина, далее – по ул. Маршала Берзарина до ул. Народного Ополчения, вдоль ул. Народного Ополчения в тоннель под Москвой-рекой и Филёвским Парком.

3. Новый выезд из Куркина на МКАД.

4. Транспортные развязки на пересечении Пятницкого шоссе с 1-м Митинским переулком и Митинской улицей.

ЭТО ИНТЕРЕСНО!

В СЗАО программа по сносу пятиэтажек сносимых серий завершится только в 2012 году. И еще останется значительное количество хрущевок несносимых серий. Справка www.1dom.ru: К сносимым относятся панельные и блочные 4-х и 5-этажки самых ранних серий с минимальными прочностными и теплоизоляционными характеристиками: К-7 (без балконов и с торцами без окон, по 3 квартиры на этаже), II-32 (П-32; с балконами на опорах) и их модификации: II-35, 1МГ-300 и т. п. (еще одна общая для всех сносимых серий деталь – это облицованные плиткой фасады).

Что касается несносимых пятиэтажек (т. е. всех остальных), то от властей поступают противоречивые сведения: реконструкция с надстройкой, модернизацией и утеплением, либо снос.

В Северо-Западном округе запланированы 4 высотки по программе «Новое кольцо Москвы», строительство одной из которых близко к завершению.

67 предложений

Показать еще

Новостройка в СЗАО – одном из самых молодых административных округов Москвы - имеет много преимуществ для потенциальных покупателей недвижимости в столице. Новостройки СЗАО находятся в непосредственной близости с излюбленными местами отдыха москвичей – Серебряным Бором и Химкинским водохранилищем. Однако помимо экологической привлекательности жилья в благоустроенном и спокойном месте квартиры первичного рынка СЗАО предлагают еще и такие существенные плюсы, как прекрасное качество жилья, эстетичность и индивидуальность современных архитектурных форм, а также высокий комфорт жизни.

 

Новостройки СЗАО от нового жилья других округов столицы отличают ярко выраженные современные тенденции архитектуры: необычные формы и яркие фасады таят в себе простор, необыкновенное ощущение свободного пространства и прекрасную отделку внутренних помещений. Кроме того, в СЗАО сегодня активно строится новое жилье. Не так давно Северо-Западный округ занимал лидирующие позиции по вводу в эксплуатацию нового жилья в Москве. Однако сегодня строительство новостроек в СЗАО идет не такими быстрыми темпами, как в недавнем прошлом, из-за проблем с недостатком электроэнергии и транспортной доступности. Хотя главной причиной того, что застройщики не перестают строить в СЗАО, является тот факт, что именно в этой части Москвы сконцентрировано максимальное количество свободных площадей.

 

Купить квартиры на первичном рынке СЗАО в настоящий момент можно как в готовом к эксплуатации виде, так и на стадии строительства. Мы предлагаем вашему вниманию одну из самых богатых и постоянно обновляемых баз предложений новостроек СЗАО.