Подмосковные новостройки подорожают на 15%
19.03.2010
В Подмосковье в январе этого года за счет всех источников финансирования построено 1587 новых квартир общей площадью 204 тыс. кв.м, что на 42,4% меньше, чем в январе прошлого года. Об этом говсрится в обзоре ГК «Пересвет-Групп».
Не смотря на то, что суммарные показатели по итогам 2009 года были выше, чем в 2008 году, в 2010 году возможно дальнейшее сокращение нового строительства, считают эксперты.
По мнению специалистов, сокращение нового строительства, скорее всего, приведет к дефициту предложения на первичном рынке, а впоследствии и на вторичном рынке Подмосковья.
По данным компании, в феврале 2010 года число новостроек за месяц увеличилось на 1,9% и составило 600 адресов. Эксперты объясняют это возобновлением продаж в объектах, не вошедших в базы в декабре-январе. В тоже время число квартир в новостройках по отношению к январю сократилось на 1,6% и составило 14 780 штук. Сокращение числа продаваемых квартир на фоне увеличения числа адресов обусловлено существенной долей объектов в высокой стадии готовности, где большинство квартир уже продано. Кроме того, в ожидании роста рынка, некоторые девелоперы придерживают наиболее ликвидные квартиры, считают в компании.
Наибольшее число реализуемых квартир и объектов сосредоточено в ближнем Подмосковье (86,9%), а основная часть представлена в городах, расположенных на удалении 16-30 км – 33,2%. Наименьшее количество традиционно наблюдается в дальнем Подмосковье (1,9%), подсчитали в компании.
Согласно данным исследования, средняя цена новостроек Московской области в феврале текущего года составила 2 103 $/кв.м. или 63 104 руб./кв.м. По отношению к январю рост составил 0,24% в долларах и 0,25% в рублях. За два первых месяца 2010 года цена «квадрата» в новостройках Подмосковья в долларах выросла на 0,57%, а в рублях снизилась на 1,08% (за счет снижения курса доллара).
Годовой рост цен на новостройки Подмосковья может достигнуть 10-15%, прогнозируют эксперты.
«В феврале 2010 года снижение покупательской активности сменилось ее активным ростом – число запросов возросло на 48%, - комметирует Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». - При этом число запросов в феврале текущего года в 2 раза больше, чем в феврале 2009 года. Это обусловлено тем, что экономическая ситуация стабилизировалась и сформировавшийся в прошлом году отложенный спрос начал проявляться».