Бизнес-класс переезжает в Покровское-Глебово

Остоженка сегодня прочно вошла в сознание потребителя как синоним самого дорогого и престижного жилья, элитного сердца Москвы. Так же, как и ассоциации Капотни, Выхина и ряда других южных столичных спальных районов с самыми дешевыми вариантами жилья. А вот споры о том, где же предпочитает жить бизнес-класс, не утихали на протяжении буквально всей еще недолгой истории столичного рынка недвижимости.

Изначально, в 90‑х годах прошлого века, подобным сосредоточием среднего сегмента жилья считались Кутузовский проспект и район Крылатское. Затем, с началом активного нового жилищного строительства, акцент переместился на запад и юго-запад столицы, в районы Ленинского проспекта и Профсоюзной улицы. Однако постепенно мода на эти районы сходила на нет. И многие риэлторы пришли к выводу, что сегодня наиболее востребованное жилье бизнес-класса должно располагаться на северо-западе. Что в принципе во многом совпадает с анатомией человека: экономкласс, или ноги, - на юге Москвы, элита, его сердце, - в центре, а вот голова, то есть бизнес-класс, - наверху, на севере.

Пара прошедших кризисных лет лишь подчеркнули и более наглядно выявили эту тенденцию. И сегодня наряду с несмолкающими разговорами о «золотой миле» все активнее слышны разговоры о «серебряном треугольнике». Его вершины условно расположены в районах станций метро «Щукинская», «Полежаевская» и в парке Покровское-Глебово. Причем история появления этой новой для современного рынка недвижимости фигуры во многом сходна с появлением элитного ареала на Остоженке и Пречистенке. Хорошие московские районы, известные как точки притяжения столичной интеллигенции, потихоньку осваивались и застраивались девелоперами домами и комплексами действительно хорошего бизнес-класса. Это и «Алые Паруса», и «Гранд-Паркъ», и «Триумф-Палас», и «Покровский берег» и целый ряд других. Все они смогли придать этому треугольнику новый облик, сформировать новый имидж практического идеального района для проживания представителей среднего класса.

Впрочем, одних усилий девелоперов было бы явно недостаточно, если бы не великолепные видовые и качественные характеристики района. Он буквально утопает в зелени и парках, окружен водными просторами. И именно здесь возможна реализация столь востребованной у современного покупателя идеи проживания в «доме у парка».

Большинство проектов в этом треугольнике было завершено еще до кризиса. И сегодня мы смогли обнаружить в этом сегменте «домов у парка» по сути одно серьезное, действительно лидерское предложение. Наверное, еще и потому, что строительство жилого комплекса «Зодиак», расположенного на южной окраине парка Покровское-Глебово, ведет компания «Лидер». Причем выделяется среди прочих этот комплекс не только своими видовыми характеристиками, но и ценой. Перед кризисом стоимость квадратного метра в бизнес-комплексах на северо-западе столицы доходила до $9-10 тыс. В прошлом году, когда просел весь рынок, они снизились на те же 20-25 % до $6-7 тыс. В «Зодиаке» цена «квадрата» сегодня стартует от 146 тыс. руб. А договора заключаются в строгом соответствии с 214‑ФЗ. Как удалось выяснить у представителей компании, подобная практика не является каким-то исключением из правил - все объекты «Лидера» реализуются только по договорам долевого участия.

Впрочем, привлекательность «Зодиака» кроется не только в грамотно выстроенной ценовой политике, выделяющей его среди современных комплексов бизнес-класса и делающих покупку квартиры в нем еще и инвестиционно привлекательной за счет несомненного роста стоимости этого объекта недвижимости ближе к окончанию строительства, которое запланировано на конец 2010 года. Хорошая нарезка квартир и по площади, и по видовым характеристикам. Удачное архитектурное решение проекта: комплекс представляет собой дугу из соединенных перемычками трех корпусов высотой от 24 до 28 этажей. Более чем оптимальная обеспеченность комплекса парковочными местами: на 372 квартиры и 12 пентхаусов предусмотрено 453 машиноместа в подземном паркинге и порядка 100 машиномест - на гостевой парковке. То есть характеристики, полностью соответствующие современному дому бизнес-класса. Находящемуся в правильном месте. Стоящему у парка. И продающемуся по правильным ценам.

Хотя... Цены, принадлежность дома к тому или иному классу - все это бывает отнюдь не самым важным. Дом в окружении зелени. С видом на просторы Москва-реки. Честное слово, парк Покровское-Глебово - поистине уникальное место Москвы, сочетающее в себе такую красоту и умиротворение, которое не найдешь, наверное, больше нигде. Создается впечатление, что ты выехал из столицы в свой загородный дом, настолько парк отделяет тебя от городской суеты и тревог, позволяет отдохнуть и насладиться красотой, зарядиться энергией. И почему-то при посещении стройплощадки «Зодиака» не возникает ощущение, что этот комплекс каким-либо образом нарушает эту красоту. Нет, он ей более чем соответствует. Возможно, это просто лирическое отступление. Да только оно очень важно. Поскольку при приеме решения о покупке квартиры, жить в которой будет и престижно, и удобно, и спокойно, нередко именно такие мелочи оказываются крайне важны. А другого подобного «зодиакального созвездия» пока что в столице отыскать не удалось.

№ 5 (52)   |   июнь 2010   |   ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ