Готовность с перспективой

Люди - существа противоречивые, и покупатели жилья в новостройках здесь не исключение. С одной стороны, сегодня (как и все последние полтора года) они стремятся свести к минимуму возможные риски и потому предпочитают квартиры в построенных или находящихся в высокой степени готовности объектах. Но с другой, им крайне импонируют проекты с перспективой - те, что находятся в постоянном развитии, поэтапно поднимающем качество жизни на принципиально новую высоту. На рынке Московской области в нынешнем его состоянии подобное сочетание - из разряда сложно, но можно.

Сначала - несколько цифр и фактов, служащих прекрасным фоном для разговора на заявленную тему. По данным аналитических отделов компаний-игроков подмосковного рынка недвижимости, по сравнению с концом 2009 года число обращений потенциальных покупателей новостроек выросло минимум на 30 %. Произошло это благодаря сочетанию многих факторов, среди которых - вера в устойчивость тренда на стабилизацию макро- и микроэкономической ситуации, снижение ипотечных ставок (вкупе с ростом числа банков, возвращающихся в сегмент первичной ипотеки), накопившаяся за время кризиса психологическая усталость. Наконец, «простые граждане» не хуже профессионалов понимают: зафиксированный в последнее время рост объема первичного предложения - всего лишь результат «разморозки» и достраивания ряда старых объектов, но отнюдь не запуска новых, на более-менее массовое появление которых можно рассчитывать в лучшем случае в 2011 году. Не менее 75 % от общего числа областных сделок по-прежнему занимают сделки с готовым или практически готовым жильем, но вот что при этом любопытно: более 90 % и запросов, и реальных покупок - это эконом- или комфорт-класс, которые в Подмосковье представлены по максимуму и, что называется, во всей красе. Но как только возникает потребность в чем-то более высококлассном, линейка предложений сокращается на порядок - что и находит отражение в структуре сделок. 2010 год общую картину не изменит: согласно подсчетам, в ближнем и среднем Подмосковье, во многом ориентированном на столичного покупателя, к концу года объем новостроечных «квадратов» приблизится к планке в 5 млн, и 95 % этого жилья составят качественные, но недорогие новостройки. Проекты принципиально иного порядка, способные похвастаться и особым местоположением, и особым набором характеристик, и какой-то «изюминкой», постепенно переходят в сегмент дефицитных. А те, что, в соответствии с потребительским идеалом, сочетают масштабность и добросовестность застройки, высокую стадию готовности и перспективы дальнейшего развития - даже в сегмент остродефицитных. Последствия уже почувствовал на себе холдинг МГСН, представляющий на рынке столичного региона проект «Красногорье DeLuxe» в Павшинской пойме.

Даже тот, кто никогда в жизни не рассматривал для себя вариант приобретения жилья в «Красногорье DeLuxe», наверняка слышал об этом знаковом проекте принципиально нового для столичного региона уровня. Например, благодаря географическому положению: «Красногорье DeLuxe» находится всего в 2 км от МКАД, в Красногорске - городе, который лет 5 назад завоевал право носить звание столицы Подмосковья. Не случайно всего за несколько лет территория по обе стороны Москвы-реки превратилась в деловой район с удивительной инфраструктурой. Крупнейший в России выставочный и деловой центр «Крокус-Сити» с яхт-клубом, конгрессно-концертным залом, рестораном, составляющим конкуренцию элитарным заведениям Москвы, и грандиозными перспективами дальнейшего развития, первый в России и крупнейший в Европе всесезонный горнолыжный комплекс, Дом правительства Московской области - лишь часть объектов, которые не только формируют на обоих берегах зону повышенной комфортности, но и задают ритм жизни всего района, равно удобного для эффективного ведения бизнеса и полноценного отдыха. И в том, что именно здесь появилась первая в Подмосковье станция метро, ставшая новым связующим звеном между Красногорском и Москвой, есть высшая справедливость.

Не менее привлекательны и архитектурные находки «Красногорья DeLuxe», работа над которым выходит на финишную прямую. Как отмечает вице-президент холдинга МГСН Ольга Грачева, экономика - безусловно, важнейшая составляющая любого строительства, но Павшинская пойма настолько красива и самобытна, что здесь просто нельзя было реализовать проект, который не радовал бы душу. Длительные обсуждения, не один час жарких споров, соперничество идей - и в результате в Павшинской пойме появилось удивительное, редкое на современном рынке сочетание жилых форматов. Те, кому милы с детства привычные архитектурные вертикали, могут остановить выбор на многоэтажках; те, кто стремится к соединению городского комфорта и загородного уединения, наверняка найдут привлекательным расположенный перед высотными зданиями комплекс таунхаусов (площадью от 211 до 403 м2); те, для кого важен акцент на самобытность, просто не смогут пройти мимо 21‑этажных домов‑парусников, выполненных в стиле всемирно известного 7‑звездного отеля «Бурдж-аль-Араб» в Дубае.

Сформированный ценовой фон «Красногорья DeLuxe» не менее ярок, чем его архитектурный облик. Впрочем, цена жилья складывается не только из площади, высоты потолков, качества материалов и окружающей инфраструктуры. Немаловажная в данном случае составляющая - современные контексты, определяющие престижность места. Сегодня в Павшинской пойме не просто концентрируются покупатели «высшего звена» - здесь активно формируется зона застройки, предлагающая не столько квадратные метры, сколько образ жизни в уникальном природном окружении и со столичным размахом. Определение «моя столица» постепенно получает для обитателей Павшинской поймы принципиально новое звучание, аналогов которому пока что нет.

Холдинг МГСН, недавно отметивший свое 15‑летие, - компания, удачно сочетающая инвестиционную и риэлторскую деятельность с работой в сфере девелопмента и маркетинга, а проверенные временем традиции - с новаторством и оригинальным решением самых сложных задач. «Инвестиционное партнерство», «Социальное партнерство», «Поддержка горожан в сделках с недвижимостью» - лишь часть программ, в основе которых лежат как грамотные и экономически взвешенные подходы, продиктованные временем, так и главное, непреходящее стремление холдинга улучшать качество жизни клиентов за счет инновационных решений и высокого профессионализма своих сотрудников.

Сегодня в инвестиционно-риэлторском портфеле холдинга МГСН - как столичные, так и региональные проекты эконом- и бизнес-класса. Среди них - «Красногорье DeLuxe» в Павшинской пойме, «Град Московский» в г. Московский Ленинского района Подмосковья, «Красная горка» в г. Люберцы, «Резиденция Рублево» на 1‑м км Новорижского шоссе, «Челюскинцев, 101» в г. Воронеже, жилые комплексы в Ярославле и Ступине, многофункциональный ЖК на ул. Братиславская в Москве... Несмотря на внушительный стаж работы в сфере real estate, холдинг МГСН и сегодня стремится обогатить свой опыт, оставаясь одной из наиболее клиентоориентированных и динамично развивающихся компаний рынка недвижимости.

№ 5 (52)   |   июнь 2010   |   ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ

Компания ХОЛДИНГ МГСН
Адрес м. «Шаболовская», ул. Шухова, д. 21
Телефон .......+7(495)651-95-55
Сайт www.mgsn-invest.ru