69% квартир в московских новостройках во II квартале 2018 г. реализовали 15 застройщиков
11.07.2018
СПРОС И ПРЕДЛОЖЕНИЕ
По данным аналитиков ОАО «Мосреалстрой», совокупный объем предложения на столичном рынке по итогам II кв. 2018г. составил 3 947,0 тыс. м². Из которых на Старую Москву приходится 80%, на Новую Москву - 20%. Причем, доля Новой Москвы за этот период увеличилась на 1%.
В Старой Москве во II кв. 2018г. стартовало 42 новых корпуса, в том числе 11 новых проектов. Общий объем нового предложения составил 3 291 лот.
На рынок Новой Москвы за II квартал 2018г. было выведено 19 новых корпусов, в том числе 1 новый проект. Общий объем нового предложения составил 2 185 лотов.
Тем не менее, с начала 2018г. совокупный объем предложения уменьшился на 5,8%, что обусловлено как повышенным спросом, так и частичным снятием объемов с реализации. За год - со II квартала 2017г. - объем предложения снизился на 7,6%.
«Спрос на жилье в новостройках во II квартале 2018 года действительно демонстрирует уверенный рост. Совокупный объем поглощенного предложения составляет почти 19 тысяч сделок, что превышает на 13% показатели предыдущего квартала и на 34% - данные II квартала 2017 года», - отмечает начальник отдела аналитики ОАО «Мосреалстрой» Екатерина Николаева.
ТОП-15 застройщиков в границах Старой Москвы
по объему продаж, II кв. 2018г., м2
|
№ |
Застройщик |
Объем продаж |
Продано квартир, шт. |
Доля, |
|
1 |
ПИК |
132 967 |
2 353 |
16,3% |
|
2 |
КП УГС |
49 109 |
788 |
6,0% |
|
3 |
ЛСР |
45 445 |
776 |
5,6% |
|
4 |
MR Group |
43 301 |
776 |
5,3% |
|
5 |
Группа ПСН |
42 267 |
837 |
5,2% |
|
6 |
Ingrad |
38 886 |
670 |
4,8% |
|
7 |
Донстрой |
38 220 |
573 |
4,7% |
|
8 |
Пионер |
38 164 |
689 |
4,7% |
|
9 |
Авеста |
27 457 |
531 |
3,4% |
|
10 |
Capital Group |
22 937 |
241 |
2,8% |
|
11 |
Эталон-инвест |
20 068 |
339 |
2,5% |
|
12 |
КОРТРОС |
18 489 |
305 |
2,3% |
|
13 |
Level Group |
15 215 |
316 |
1,9% |
|
14 |
Центр Инвест |
15 194 |
235 |
1,9% |
|
15 |
МонАрх |
14 630 |
204 |
1,8% |
|
Итого: |
562 349 |
9 633 |
69,0% |
ТОП-15 проектов в границах Старой Москвы по объему продаж, II кв. 2018г., м2
|
№ |
Округ |
Название проекта |
Застройщик |
Тип |
Объем продаж, м² |
|
1 |
СВАО |
На Дмитровском 169 |
КП УГС |
кв. |
34 658 |
|
2 |
ЗАО |
Лучи |
ЛСР |
кв. |
31 669 |
|
3 |
ЮВАО |
Некрасовка |
Авеста |
кв. |
27 457 |
|
4 |
СЗАО |
Сердце Столицы |
Донстрой |
кв./ап |
18 631 |
|
5 |
ЗелАО |
Жемчужина Зеленограда |
ПИК |
кв. |
18 404 |
|
6 |
ЮЗАО |
Гринада |
ПСН |
кв. |
17 069 |
|
7 |
СВАО |
Грин Парк |
ПИК |
кв. |
16 322 |
|
8 |
СВАО |
Life Ботанический сад |
Пионер |
кв. |
15 104 |
|
9 |
СВАО |
Римского-Корсакова 11 |
ПИК |
кв. |
14 337 |
|
10 |
СЗАО |
Мир Митино |
Capital Group |
кв. |
14 274 |
|
11 |
ВАО |
Level Амурская |
Level Group |
кв./ап |
14 063 |
|
12 |
ЦАО |
Headliner |
КОРТРОС |
кв. |
14 009 |
|
13 |
ЮВАО |
Домашний |
Группа ПСН |
кв. |
12 862 |
|
14 |
СЗАО |
Город на реке Тушино |
ИФД Капитал |
кв. |
12 479 |
|
15 |
ЮВАО |
Sreda |
Группа ПСН |
кв. |
11 982 |
|
Итого: |
273 321 |
||||
34% - доля ведущих 15 проектов по объему продаж.
ЦЕНЫ И УСЛОВИЯ ПРОДАЖ
С начала года наметился плавный тренд повышения средней цены предложения (+4,1% за полгода). С учетом предоставляемых скидок рост цены также составил +4,1%. До конца года возможно дальнейшее повышение цен, связанное с введением проектного финансирования, что повышает затраты застройщиков.
За год (с II квартала 2017г.) средняя цена предложения квартир повысилась на 3,7%. С учетом скидок корректировка цены в сторону повышения составила около 3,2% за год.
По итогам II квартала 2018г. средняя цена на квартиры (без учета элитной недвижимости) в Старой Москве увеличилась на 0,9% и составила на конец квартала 208,3 тыс. руб./м². Цена с учетом предоставляемых скидок составила 195,0 тыс. руб./м2, увеличившись на 0,7% за 3 месяца.
Среднерыночный размер скидок сохраняется на уровне порядка 6%, при этом максимальные скидки на мало ликвидные объемы достигают 20-33%.
О компании:
За 19 лет своего существования ОАО «Мосреалстрой» стало одним из лидеров столичного рынка недвижимости по объемам реализуемых площадей.
Являясь с 2014 года уполномоченным агентом по реализации объектов казенного предприятия «Управления гражданского строительства», «Мосреалстрой» проводит электронные торги - один из лучших инструментов формирования справедливой цены.
Первые торги, на которых ОАО «Мосреалстрой» оказало комплексное техническое сопровождение покупателям, прошли 29 мая 2014 года. За это время ОАО «Мосреалстрой» помогло стать счастливыми обладателями квартир в Москве более 8 000 семей.